【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】名列政府房市管控頭號(hào)目標(biāo)，2014年全臺(tái)豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)冷清清，而6月底央行擴(kuò)大房市管制、擴(kuò)大豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及近來(lái)房地合一稅制討論等多項(xiàng)利空衝擊影響，全臺(tái)豪宅市場(chǎng)似有更加低迷的狀況，根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)顯示，2014年Q3符合央行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的全臺(tái)豪宅交易揭露件數(shù)(排除屋齡3年內(nèi)的新屋交屋數(shù)據(jù))僅128件，較Q2的220件遽減42％，並且更驚人的是Q4至今實(shí)價(jià)揭露件數(shù)，全臺(tái)竟僅有6件，僅是「?jìng)€(gè)位數(shù)」的急凍狀態(tài)，豪宅市場(chǎng)底部在哪仍看不見(jiàn)。
 
另外，由於全臺(tái)豪宅買(mǎi)氣不斷下探，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)豪宅領(lǐng)頭羊的北市豪宅市場(chǎng)，2014年下半年「低於行情5％以上」成交的比重已攀升達(dá)25％，為三年來(lái)新高，不少屋主為順利脫手「讓價(jià)求售」?fàn)顩r越來(lái)越普遍。由於目前「價(jià)格修正」已成市場(chǎng)共識(shí)，建議有意售屋，尤其是二線(xiàn)地段的豪宅屋主，應(yīng)及早將資產(chǎn)重新規(guī)劃調(diào)整，避免未來(lái)若市況全面反轉(zhuǎn)下跌而求售無(wú)門(mén)。
 
2014年下半年全臺(tái)豪宅交易急凍，Q3量能劇減4成2，Q4至今揭露僅6件
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，豪宅產(chǎn)品是市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，相當(dāng)受到市場(chǎng)關(guān)注。2014年受到政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價(jià)交易影響，豪宅買(mǎi)氣不斷往下滑，尤其是6月底央行擴(kuò)大房市管控、調(diào)整豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將北市豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)降為7000萬(wàn)、新北市降為6000萬(wàn)、其他地區(qū)降為4000萬(wàn)，貸款成數(shù)降為最高5成，進(jìn)一步衝擊到高資產(chǎn)人士進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)。
 
加上近期主要都會(huì)區(qū)土地公告現(xiàn)值大幅調(diào)升、老屋加稅與房地合一稅制開(kāi)始討論，各項(xiàng)利空訊息不斷釋出，不利豪宅發(fā)展因子壟罩市場(chǎng)，使得下半年全臺(tái)豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)進(jìn)一步萎縮，Q3較Q2大幅減少42％，Q4(至10月底)更掉到僅剩6件，目前全臺(tái)豪宅市況可以「冰凍」兩字來(lái)形容。
 
黃舒衛(wèi)指出，觀(guān)察近期豪宅市場(chǎng)交易，由於受到政府管控影響，全臺(tái)豪宅投資需求較以往大減，過(guò)去遍地稱(chēng)豪宅的狀況已不復(fù)見(jiàn)，許多二線(xiàn)地段號(hào)稱(chēng)豪宅的高價(jià)住宅，在少了資金炒作下，變的乏人問(wèn)津。目前市場(chǎng)交易，大多以自用或節(jié)稅考量為主，只有精華地段、開(kāi)價(jià)平實(shí)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，才會(huì)受到市場(chǎng)青睞。
 
「讓價(jià)求售」下半年北市豪宅「低於行情5％以上」成交佔(zhàn)25％，近3年新高
 
而針對(duì)全臺(tái)豪宅交易量大幅下滑，近期屋主售屋心態(tài)如何？?jī)r(jià)格是否已經(jīng)出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)？永慶房屋統(tǒng)計(jì)集團(tuán)成交資料發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)豪宅領(lǐng)頭羊的北市豪宅市場(chǎng)，2014年下半年總價(jià)7000萬(wàn)以上的豪宅成交案件，「低於行情5％以上」成交的比重高達(dá)25％，較2012上半年的3％，大幅提升了22個(gè)百分點(diǎn)，為3年來(lái)新高，而2014年下半年願(yuàn)意以「高於行情」購(gòu)買(mǎi)的成交比重僅6％，則較2012年上半年最高達(dá)56％，遽減5成。
 
對(duì)此，黃舒衛(wèi)表示，近來(lái)豪宅產(chǎn)品量能萎縮、加上政府帶頭壓抑房市，不僅市場(chǎng)買(mǎi)方出價(jià)相對(duì)保守，追價(jià)意願(yuàn)大幅下滑外，更有不少屋主看淡後市，拋出物件，使得市場(chǎng)待售量逐漸攀升，以2014年永慶房仲網(wǎng)北市7000萬(wàn)以上的豪宅月平均待售物件量來(lái)看，就較2013年增加有1成以上。另外，由於目前「價(jià)格修正」已成市場(chǎng)共識(shí)，這陣子更實(shí)際發(fā)現(xiàn)，有越來(lái)越多的屋主，為在眾多的待售物件中受到購(gòu)屋者青睞，更願(yuàn)意以「合於行情」，甚至「低於行情」的價(jià)格只求出售，整體來(lái)說(shuō)，目前「讓價(jià)求售」情形已越來(lái)越普遍。
 
黃舒衛(wèi)建議，由於政府壓抑房市決心相當(dāng)強(qiáng)烈，各項(xiàng)查稅、加稅等措施不斷釋出，預(yù)估短期房市已無(wú)上漲空間，建議現(xiàn)階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可考慮適度調(diào)整售價(jià)，讓交易時(shí)程加速，現(xiàn)金落袋為安。